Om onze doelen op het gebied van wonen en werken te bereiken, is onder andere een actieve grondpolitiek nodig. Om te weten waar we actief gronden moeten verwerven, zullen we in 2023 een strategische analyse opstellen waar logische gebieden zijn waar we in de toekomst woningbouw en andere ontwikkelingen nog mogelijk willen maken.
In het Masterplan Wonen is de ambitie op dit gebied vastgelegd en vertaald in een 1000-woningen-plan voor de periode tot en met 2025. De ambitie t.a.v. wonen kan door zowel gemeente als door projectontwikkelaars c.q. particuliere initiatieven ingevuld worden. Die ambitie betekent dat er, voordat er vergund kan worden, plannen voorbereid en eventueel gronden aangekocht moeten worden. Er is al voorraad in gronden, maar wellicht is er nog meer nodig. Voor toekomstige woningbouwlocaties (en evt. bedrijventerreinen) heeft de raad een algemeen voorbereidingskrediet verstrekt. Vanuit dat voorbereidingskrediet kan per nieuw op te pakken locatie een deel gebruikt worden. Bij een succesvol voorbereidingstraject worden deze kosten dan onderdeel van de nieuwe grondexploitatie. Binnen 5 jaar na start voorbereiding moet dit duidelijk zijn. Daarmee maken we het mogelijk snel in te kunnen spelen op kansen die zich voordoen.
Het risico is vrij beperkt vanwege de afdekking door de ARGE (Algemene Reserve Grondexploitatie) waarmee het niet als kapitaallasten terugkomt in de begroting, dan wel door inbreng in de toekomstige grondexploitatie. De kosten zijn bij aanvang nog beperkt. Daarnaast wordt vanuit een eerste globale verkenning al snel duidelijk of een locatie kansrijk is of niet. Herontwikkellocaties (inbreidingslocaties) om bestaand vastgoed te transformeren hebben daarin hun eigen dynamiek.
Het in balans brengen en houden van enerzijds woningbehoefte en anderzijds de financiële haalbaarheid en mogelijkheden is een voortdurende uitdaging. Dit alles om te komen tot een gezond woon- en leefklimaat voor onze inwoners en bedrijven. | 